قبل أن تتوجه إلى المحكمة للمطالبة بفسخ عقد البيع، هناك مجموعة من الشروط والإجراءات الأساسية التي يجب عليك استيفاؤها لضمان أن تكون دعواك قوية ومقبولة نظامًا، فإهمال أي من هذه الخطوات قد يؤدي إلى رفض الدعوى أو تعقيد مسارها، وفيما يلي بيان هذه الشروط الأساسية:
1. تأكد من صحة العقد ووجود سبب مشروع للفسخ
قبل أي شيء، يجب أن يكون عقد البيع نفسه صحيحًا ومكتمل الأركان، فالعقد الباطل لا وجود له من الأساس، وبالتالي لا يُفسخ بل يُحكم ببطلانه.
بعد ذلك، يجب أن يكون لديك سبب واضح ومشروع للفسخ، وهو أحد الأسباب التي ذكرناها سابقًا (عيب، غش، تأخير، إلخ). بدون سبب قوي، لن يكون لدعواك أي أساس نظامي، وسبق أن شرحنا هذه الأسباب تفصيلًا في مقالنا عن: “حق المشتري في فسخ عقد البيع“.
2. حاول الحل الودي أولاً
لا تتسرع في اللجوء إلى القضاء، فالخطوة الأولى دائمًا هي محاولة حل النزاع وديًا مع الطرف الآخر، وهذا الإجراء ليس مجرد خطوة أخلاقية، بل قد تنظر إليه المحكمة كدليل على حسن نيتك، ويكون له تأثير شديد على مسار الدعوى، وانطباعات القاضي على مركزك في المطالبة.
3. أرسل إنذارًا رسميًا
إذا فشلت المحاولات الودية، يجب عليك توجيه إنذار رسمي للطرف الآخر، وهذا الإنذار يجب أن يوضح طبيعة الإخلال (التقصير) ويمنحه مهلة زمنية محددة لإصلاح الوضع، فهذا الإنذار هو مستند نظامي هام جدًا ويثبت أنك منحت الطرف الآخر فرصة لتدارك خطئه قبل التصعيد.
4. اتبع آلية حل النزاعات المتفق عليها في العقد
تفحص عقدك جيدًا، فهل يتضمن بندًا خاصًا بآلية حل النزاعات؟ قد ينص العقد على اللجوء إلى التحكيم أو جهة معينة قبل التوجه للمحكمة، وإذا كان الأمر كذلك، فأنت ملزم باتباع هذه الآلية أولاً. تأكد من توثيق كل خطوة تقوم بها في هذا المسار لتقديمها كدليل للمحكمة لاحقًا إذا لزم الأمر.
هل تبدو هذه الخطوات الأولية معقدة؟ إن تأسيس قضيتك بشكل صحيح يبدأ من هنا. يمكن لفريقنا مساعدتك في صياغة الإنذارات الرسمية، ومراجعة عقدك، وتمثيلك في أي مفاوضات ودية أو إجراءات تحكيم، لضمان أن تكون خطواتك سليمة منذ البداية.
5. تحقق من عدم وجود مانع نظامي
تأكد من عدم وجود أي مانع نظامي يحول دون سماع دعواك، وأهم هذه الموانع هو “التقادم”، أي مرور المدة النظامية لرفع الدعوى. إذا انقضت هذه المدة، قد تفقد حقك في المطالبة، كما أوضحنا مدد التقادم تفصيلًا في مقالنا/ التقادم في عقد البيع.
6. ارفع الدعوى بالشكل الصحيح
عندما تقرر رفع الدعوى، يجب أن تكون صحيفتها مكتملة الأركان وخالية من الأخطاء الإجرائية، مثل:
- أن تكون خالية من الكيدية أو الصورية.
- أن تكون طلباتك فيها واضحة وغير متعارضة.
يمكنك مراجعة مقالنا عن “لماذا قد ترفض المحكمة دعوى فسخ عقد البيع؟” لمزيد من التفاصيل.
7. استبعد وجود حكم قضائي سابق
في حالات نادرة، قد يكون هناك حكم قضائي سابق صدر بفسخ العقد أو إلغاء أساسه (مثل إلغاء صك ملكية الأرض المبيعة)، في هذه الحالة، لا تحتاج لرفع دعوى فسخ جديدة، بل يمكنك الاستناد إلى هذا الحكم للمطالبة بحقوقك مباشرةً، مثل استرداد الثمن.
لتعميق فهمك حول فسخ عقد البيع، قد تهمك المقالات التالية:
