النص الأصلي للتعميم
تعميم رقم (324) وتاريخ 07-01-1442هـ
فضيلة رئيس المحكمة العامة بمكة المكرمة سلمه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
إشارة إلي كتابكم رقم (412814047) وتاريخ 17-11-1441هـ بشأن طلب الإفادة عن بعض الاستفسارات بخصوص توثيق العقد الإلكتروني “بشبكة إيجار” نفيدكم بالتالي:
نفيد فضيلتكم أن في حال كان توثيق العقد باتفاق الطرفين فيمكن التوثيق عن طريق الوسطاء العقاريين المعتمدين ويكون اختيار تاريخ سريان العقد (إما سابق أو لاحق) باتفاق أطراف العقد (المؤجر والمستأجر).
أما إذا كان التوثيق من طرف واحد فيلزم مراجعة أحد فروع برنامج إيجار، وبناءً عليه يمكن تسجيل عقد الإيجار من طرف واحد بعد اكتمال شروط ومتطلبات التوثيق من طرف واحد وفق الآلية المرفقة في كتابنا، ويكون تسجيل البيانات في شبكة إيجار بناءً علي البيانات المسجلة في العقد الورقي المراد إدراجه في الشبكة.
كما نفيد فضيلتكم أنه في احلالة التي انتهت فيها مدة العقد بين المؤجر والمستأجر فإنه يمكن تسجيل العقد للفترة السابقة لغرض المطالبة لدي المحكمة ويكون التسجيل من خلال الوسطاء العقاريين المعتمدين في حال وجود اتفاق من أطراف العقد، أما إن كان التسجيل من طرف واحد فإنه يشترط مراجعة أحد فروع برنامج إيجار ويكون عقد الإيجار الورقي بعد تاريخ 12/فبراير/ 2018م وفق الآلية المرفقة في كتابنا هذا.
وتقبلوا خالص تحياتي وتقديري،،،
مساعد المشرف العام علي الشؤون القانونية
محمد بن فارس العبدالوهاب
تحليل للتعميم وشرح له
تعميم رقم (324) وتاريخ 07-01-1442هـ، يوضح الإجراءات المتعلقة بتوثيق العقود الإلكترونية عبر منصة “إيجار”، سواء تم ذلك باتفاق الطرفين (المؤجر والمستأجر) أو من طرف واحد. كما يناقش إمكانية تسجيل العقود المنتهية سابقاً لأغراض المطالبة القضائية، مع الإشارة إلى الآليات اللازمة لتنفيذ كل حالة.
1- توثيق العقد باتفاق الطرفين: في حال اتفاق المؤجر والمستأجر على شروط العقد وتوثيقه، يتم التوثيق عن طريق الوسطاء العقاريين المعتمدين في “شبكة إيجار”.
2- توثيق العقد من طرف واحد: إذا كان التوثيق من طرف واحد (عادةً المؤجر)، فإن هذا يتطلب مراجعة أحد فروع برنامج “إيجار” واستيفاء الشروط المطلوبة لتوثيق العقد.
3- تسجيل العقود المنتهية لغرض المطالبة القضائية: يمكن تسجيل عقود الإيجار التي انتهت مدتها بشرط أن يكون العقد ورقياً وموقعاً قبل تاريخ 12 فبراير 2018م. يتم التسجيل:
– باتفاق الطرفين: عبر الوسطاء العقاريين المعتمدين.
– من طرف واحد: بمراجعة فروع “إيجار” والالتزام بالآليات الموضحة.
3- معالجة العقود السابقة لتاريخ 12 فبراير 2018: : الاعتراف بالعقود الورقية التي أُبرمت قبل إطلاق منصة “إيجار” يعكس احترام النظام للحقوق القائمة، مع توفير آليات واضحة لتسجيلها لاحقاً.
هذه الخطوة تُظهر مرونة النظام القانوني السعودي في مواكبة التحول الرقمي، مع الحفاظ على حقوق الأطراف.
نسخة من أصل التعميم؛ للتحميل
