يُعَد عقد البيع أساس التبادلات التجارية، ولكنه قد لا يسير دائمًا كما هو مخطط له، فقد تظهر اختلافات أو مخالفات في السلعة أو السعر المتفق عليه، ولهذا السبب؛ كفل الشرع والنظام للمشتري الحق في فسخ العقد لحماية مصالحه.
ولكن، هذا الحق ليس مطلقًا، بل يعتمد على توافر عوامل وشروط محددة في العقد أو السلعة نفسها، فإذا كنت مشتريًا وتريد معرفة متى يمكنك استخدام هذا الحق، فإليك أهم 14 حالة تمنحك حق فسخ عقد البيع:
وقبل أن نتعمق في التفاصيل، إذا كنت تواجه مشكلة معقدة في عقد بيع وتحتاج إلى استشارة قانونية عاجلة، يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب:
1. الجهالة والتغرير: عندما يكون الواقع مختلفًا عن المعلن
من أبسط حقوقك كمشترٍ أن تعاين السلعة معاينة كاملة تنفي أي جهالة بها، فيجب أن تكون على دراية تامة بمكوناتها، استخداماتها، الخامات المصنوعة منها، أبعادها، وأي تفاصيل جوهرية أخرى تؤثر على قرارك.
- الجهالة: إذا أخفى البائع عنك أي تفاصيل أساسية، أو لم تتح لك فرصة المعاينة الكافية، يحق لك فسخ العقد.
- التغرير: وهو أن تعاين شيئًا وتتسلم شيئًا آخر مختلفًا عمّا عاينته.
نصيحة عملية: عاين المبيع جيدًا قبل الشراء، فإذا كانت السلعة تتطلب خبرة فنية (مثل سيارة أو عقار)، لا تتردد في اصطحاب خبير لتقييمها، فهذا يجنبك النزاعات المستقبلية.
2. انتهاء مدة التجربة دون رضا
إذا كانت طبيعة السلعة تتطلب فترة تجربة (مثل الأجهزة الإلكترونية)، وتم الاتفاق مع البائع على مدة محددة لاختبار كفاءتها وجودتها، فلك كامل الحق في فسخ العقد خلال هذه الفترة إذا لم تكن السلعة مطابقة للتوقعات، بشرط إعلام البائع بذلك قبل انتهاء المدة.
3. الغبن في الثمن المرتبط برأس مال البائع
في بعض البيوع (مثل بيع المرابحة)، يتم تحديد السعر بناءً على رأس مال البائع، في هذه الحالة، يلتزم البائع بالإفصاح عن كل العوامل المؤثرة في رأس المال، فإذا أخفى معلومة جوهرية أدت إلى تضخيم السعر، يحق لك الفسخ.
كذلك، إذا اكتشفت أنك وقعت ضحية “غبن” (وهو الخداع في السعر بدفع مبلغ يفوق القيمة الحقيقية للسلعة بشكل كبير)، حتى لو لم يكن رأس المال محددًا، فلك الحق في فسخ العقد.
4. التأخير المؤثر في تسليم المبيع
الوقت عنصر أساسي في كثير من العقود، فإذا تم الاتفاق على موعد تسليم محدد وتأخر البائع دون مبرر مقبول، مما تسبب لك في ضرر (مثل فوات منفعة أو وقوع خسارة)، فإنه يحق لك فسخ العقد والمطالبة بالتعويض.
5. استلام مبيع بمواصفات مخالفة
قد تعاين عينة مثالية، ولكن عند التسليم تكتشف أن المنتج الفعلي:
- مخالف لما عاينته.
- ذي مواصفات أقل مما يقلل من قيمته أو منفعته.
- ذي مواصفات أعلى بشكل يؤثر على السعر أو الاستخدام.
في جميع هذه الحالات، يمكنك إما فسخ العقد، أو قبول المبيع مع الرجوع على البائع بقيمة النقص أو الاختلاف، وهو ما يُعرف بـ “الأرش” (الفرق بين قيمة السلعة السليمة وقيمتها المعيبة).
يجب دائمًا الانتبهاه إلى تقادم دعوى فسخ عقد البيع (تعرف على المزيد)
6. استلام مبيع ناقص الكمية
إذا كان المبيع محددًا بالوزن، أو العدد، أو الوحدات (مثل طلب 100 وحدة واستلام 90 فقط)، واكتشفت عند التسليم وجود نقص، فلك الخيار بين فسخ العقد بالكامل، أو قبول ما تم تسليمه مع مطالبة البائع بقيمة الجزء الناقص.
7. اكتشاف حق للغير على المبيع
قد تتسلم المبيع لتكتشف أنه مثقل بحقوق للغير، مثل:
- ديون أو فواتير مستحقة.
- نزاع قائم بين ورثة.
- رهن لطرف ثالث.
هنا، أنت مُخير بين فسخ العقد، أو الإبقاء على المبيع مع مطالبة البائع بتسوية هذه الحقوق أو تعويضك عنها.
وهناك حالة خاصة تسمى “استحقاق الغير للمبيع“، وهي أن يظهر شخص آخر ويثبت قضائيًا أنه المالك الأصلي للسلعة، في هذه الحالة، إذا لم يوافق المالك الجديد على البيع، يُفسخ العقد تلقائيًا، وترجع على البائع لاسترداد كامل المبلغ الذي دفعته، وأكثر ما نباشر من قضايا في هذه الحالة، هو بيع الشخص ما لا يملكه في العقارات.
وكل ذلك لا يخل بحق المشتري في مطالبة البائع بالتعويض أقرأ المزيد عن/ التعويض عن فسخ عقد البيع
8. عدم التمكين من الحيازة والانتفاع الكامل
من أهم التزامات البائع هو تمكينك من حيازة المبيع والانتفاع به بشكل كامل ودون عوائق، فإذا قام البائع أو غيره بأي فعل يمنعك من الحيازة أو يعرقل انتفاعك بالسلعة، فلك الحق في فسخ العقد.
9. هلاك المبيع قبل التسليم
إذا هلكت السلعة (تلفت بالكامل أو جزئيًا) قبل أن تتسلمها، فإنك كمشترٍ لا تتحمل أي مسؤولية (ما لم تكن أنت المتسبب). وينقسم الهلاك إلى قسمين:
- هلاك بفعل البائع أو طرف آخر: إذا كان الهلاك كليًا، يُفسخ العقد وتسترد أموالك. أما إن كان جزئيًا، فيمكنك الفسخ أو قبول الجزء المتبقي مع استرداد قيمة الجزء الهالك.
- هلاك بقوة قاهرة (دون تدخل بشري): مثل الكوارث الطبيعية. في هذه الحالة، ينفسخ العقد تلقائيًا ويعود كل طرف إلى حالته قبل التعاقد، حيث تسترد أموالك دون أي التزامات على أي من الطرفين.
10. اكتشاف عيب خفي ومؤثر في المبيع
يُقصد به العيب الذي لا يمكن اكتشافه بالمعاينة المعتادة، ويكون مؤثرًا على قيمة السلعة أو منفعتها، والذي تعمد البائع إخفاءه. في هذه الحالة، لك الحق في فسخ العقد ورد السلعة، أو الاحتفاظ بها مع المطالبة بتعويض عن قيمة العيب (الأرش).
لكن انتبه، لا يضمن البائع العيوب في الحالات التالية:
- إذا ظهر العيب بعد التسليم ولم يكن سببه البائع.
- إذا كنت تعلم بالعيب وقبلت به صراحة أو ضمنًا.
- إذا كان العيب بسيطًا جدًا وجرى العرف على التسامح فيه.
- إذا كان العيب واضحًا ويمكن اكتشافه بالفحص المعتاد لكنك أهملت ذلك.
- إذا تم البيع في مزاد علني من قبل جهة قضائية أو إدارية.
11. الغبن الفاحش: عندما يكون السعر غير منطقي
الغبن الفاحش هو أن تكتشف أنك اشتريت سلعة بسعر يفوق قيمتها السوقية بشكل هائل وغير معقول (على سبيل المثال، دفع 20 ضعف ثمنها الحقيقي). هذا النوع من الغبن يمنحك حقًا قويًا لفسخ العقد، لأن البيع يجب أن يتم في حدود السعر المعقول.
هل اكتشفت أن العقار الذي اشتريته عليه نزاع أو ديون؟ هذه القضايا تتطلب تدخلًا قانونيًا فوريًا لحماية استثمارك. لا تتردد في طلب استشارة لفهم خياراتك:
12. الغرر البيّن: عندما يكون المبيع مجهولًا أو مستحيلًا
الغرر هو الإيهام والجهل الكبير الذي يجعل العقد أشبه بالمقامرة. من أمثلته:
- بيع ثمار لم تنبت بعد.
- بيع ما لا يمكن تسليمه (مثل طير في الهواء).
- بيع نتاج بحيرة من السمك قبل استخراجه.
- الإيهام بأن سلعة سريعة التلف هي سلعة معمرة.
- إذا كان العقد يحتوي على غرر واضح، فإنه يحق لك فسخه.
13. الإكراه: عندما تنعدم حرية الاختيار
إذا أُجبرت على توقيع عقد البيع تحت تهديد أو ضغط شديد يترتب عليه ضرر محقق في حال رفضك، فإن العقد يعتبر باطلًا، هذا يرجع إلى “عيب الإرادة“، حيث لم تكن تملك حرية الاختيار، لكن يجب الانتباه إلى أن إثبات الإكراه أمام المحكمة يتطلب أدلة قوية.
14. فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ:
استحالة التنفيذ من المسوِّغات القوية شرعًا ونظامًا لفسْخ عقد البيع، ولها صور عديدة، بل ربما غيرُ منحصرة؛ كأن يبيع البائع للمشتري الطيرَ في الهواء أو السمك في الماء، أو يبيع له أرضًا يوهمه أنها ملكه، ويُطلِعُه على صك ملكية غير سليم؛ ثم يُكتشَف بعد ذلك أن الأرض من الأراضي البيضاء المملوكة للدولة، والمحظور التعامُل عليها نظامًا؛ فيكون بذلك قد باع ما لا يملِك ولا يقدِر على تسليمه؛ وعلى كُلٍّ، فإن استحال تنفيذ عقد البيع تقرَّر الحق في الفسْخ قولًا واحدًا.
تعرف على إجابة سؤال/ هل يجوز الرجوع في البيع بعد قبض الثمن؟
في الختام، معرفة حقوقك في فسخ عقد البيع هي خطوتك الأولى لحماية نفسك. ولكن كل قضية لها ظروفها الخاصة. إذا كنت بحاجة إلى تقييم دقيق لموقفك القانوني أو المساعدة في اتخاذ الإجراءات اللازمة، فإن فريقنا من المحامين المتخصصين جاهز لتقديم الدعم والمشورة:
لتعميق فهمك حول فسخ عقد البيع، قد تهمك المقالات التالية:
