خلافًا للاعتقاد الشائع، عقد البيع الابتدائي هو عقد كامل الأركان ومُلزم للطرفين، تمامًا مثل العقد النهائي، طالما تلاقى فيه الإيجاب والقبول وتوافرت شروطه الأساسية. يُطلق عليه “ابتدائي” غالبًا لأنه يسبق خطوة شكلية نهائية، مثل الإفراغ الرسمي للعقار، أو لأنه يتضمن التزامات مؤجلة كبقية الثمن أو التسليم.
لذلك، لا يمكن لأحد الطرفين الانسحاب منه بإرادته المنفردة دون سبب مشروع، ففسخ العقد الابتدائي يخضع لنفس القواعد التي تحكم فسخ العقد النهائي.
إذًا، متى يمكن فسخه؟ يمكن ذلك في الحالات التالية:
1. الفسخ لوجود سبب نظامي
إذا تحققت أي حالة من الحالات التي تمنح الحق في الفسخ والتي تم تفصيلها في مقالنا الآخر بعنوان “حق المشتري في فسخ عقد البيع“، وهي اختصارًا مثل: وجود عيب خفي، أو غبن فاحش، أو تأخير في التسليم، إلخ، فإنها تنطبق بالكامل على العقد الابتدائي وتمنح الطرف المتضرر الحق في المطالبة بفسخه.
2. الفسخ استنادًا إلى شروط العقد نفسه (الفسخ الاتفاقي):
يمكن أن يتضمن العقد الابتدائي نفسه بنودًا تتيح الفسخ، وأشهرها:
- خيار الشرط (مدة التجربة): إذا اتفق الطرفان صراحةً على أن للمشتري الحق في تجربة المبيع لمدة محددة، فيحق له فسخ العقد خلال هذه المدة حتى لو لم يكن هناك عيب.
- الشرط الجزائي: قد يتفق الطرفان على “شرط جزائي”، وهو مبلغ من المال يدفعه الطرف الذي يخل بالتزاماته أو يرغب في التراجع عن البيع دون سبب قانوني، ففي هذه الحالة، يمكن الفسخ مقابل دفع هذا التعويض المتفق عليه مسبقًا.
هل أنت طرف في عقد بيع ابتدائي وتشعر بالحيرة حول إمكانية فسخه؟ كل عقد له تفاصيله الخاصة. دع خبيرًا قانونيًا يراجع عقدك ويقيم موقفك ويشرح لك خياراتك النظامية:
خلاصة القول: عقد البيع الابتدائي ليس وعدًا عابرًا، بل هو التزام نظامي جاد، ولا يمكن الرجوع فيه إلا بسبب نظامي أو شرعي معتبر، أو بناءً على شرط واضح تم الاتفاق عليه مسبقًا ضمن بنود العقد نفسه.
وفي جميع الأحوال يجب أن تنتبه لمسألة سقوط الحق في المطالبة بفسخ عقد البيع، وهو ما يُعرف بـ”تقادم دعوى فسخ عقد البيع” (أقرأ المزيد).
لتعميق فهمك حول فسخ عقد البيع، قد تهمك المقالات التالية:
