النص الأصلي للتعميم
تعميم رقم (381000089830) وتاريخ 26-08-1438هـ
سعادة/ المحترم
بعد التحية،
استناداً إلي الصلاحيات الممنوحة للمؤسسة بموجب نظام مؤسسة النقد العربي السعودي الصادر بالمرسوم الملكي رقم (23) وتاريخ 23-05-1377هـ، ونظام مراقبة البنوك الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/5) وتاريخ 22-02-1386هـ، ونظام مراقبة شركات التمويل الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/51) وتاريخ 13-08-1433هـ. وإشارة إلي نظام رسوم الأراضي البيضاء الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/4) وتاريخ 12-02-1437هـ، ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار مجلس الوزراء الموقر رقم (379) وتاريخ 08-09-1437هـ.
تؤكد المؤسسة علي البنوك والمصارف وشركات التمويل تسجيل الأراضي الخاضعة للرسوم ضمن الفترة المحددة حتي لا يترتب علي الملاك الحقيقيين غرامات مالية.
وتقبلوا تحياتي،
أحمد بن عبدالله آل الشيخ
وكيل المحافظ للرقابة
تحليل للتعميم وشرح له
تعميم رقم (381000089830) وتاريخ 26-08-1438هـ، صادر عن مؤسسة النقد العربي السعودي (البنك المركزي السعودي حاليًا)، موجه إلى البنوك والمصارف وشركات التمويل، ويؤكد على ضرورة تسجيل الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء ضمن الفترة المحددة، لتجنب فرض غرامات مالية على ملاكها الحقيقيين.
1- الإطار التنظيمي والقانوني:
– يستند التعميم إلى مجموعة من الأنظمة المالية والتنظيمية، مما يمنحه إلزامية قانونية على البنوك والمصارف وشركات التمويل.
– يعزز الامتثال لنظام رسوم الأراضي البيضاء، والذي يهدف إلى الحد من الاحتكار العقاري وتحقيق التوازن في سوق العقارات.
2- الأهداف القانونية والتنظيمية للتعميم:
أ- ضمان الامتثال لنظام رسوم الأراضي البيضاء: يهدف القرار إلى التأكد من تسجيل جميع الأراضي الخاضعة للرسوم، لضمان تطبيق النظام بشكل عادل.
ب- تفادي الغرامات المالية على الملاك الحقيقيين للأراضي:
– عدم تسجيل الأراضي في الفترة المحددة قد يؤدي إلى فرض غرامات على الملاك.
– البنوك والمصارف مسؤولة عن ضمان التسجيل في الوقت المحدد.
ج- تحقيق الشفافية في القطاع العقاري: يمنع التلاعب في ملكية الأراضي ويضمن تسجيل جميع الأراضي بشكل واضح وشفاف.
د- دعم جهود وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في تنظيم السوق العقاري: يتيح تسجيل الأراضي بيانات دقيقة تساعد في إدارة وتنظيم السوق العقاري بشكل أفضل.
3- الالتزامات المترتبة على الجهات المعنية:
أ- البنوك والمصارف وشركات التمويل:
– التأكد من تسجيل جميع الأراضي الخاضعة للرسوم ضمن الفترة المحددة.
– إبلاغ عملائها من ملاك الأراضي بضرورة التسجيل لتجنب الغرامات.
– تقديم تقارير دورية إلى الجهات المختصة بشأن حالة تسجيل الأراضي الممولة أو المملوكة.
ب- مؤسسة النقد العربي السعودي (البنك المركزي السعودي):
– متابعة التزام البنوك والمصارف وشركات التمويل بتنفيذ القرار.
– فرض عقوبات على الجهات غير الملتزمة بتسجيل الأراضي.
– التنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لضمان تنفيذ القرار بشكل فعال.
ج- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان:
– مراقبة تنفيذ نظام رسوم الأراضي البيضاء.
– تحصيل الرسوم والغرامات على الأراضي غير المسجلة.
– نشر تقارير دورية حول الامتثال لنظام رسوم الأراضي البيضاء.
تعميم رقم (381000089830) وتاريخ 26-08-1438هـ، يُلزم جميع البنوك والمصارف وشركات التمويل بتسجيل الأراضي الخاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء في الفترة المحددة، لتجنب فرض غرامات على الملاك الحقيقيين.
عدم الامتثال قد يؤدي إلى عقوبات تنظيمية، مما يجعل من الضروري التزام المؤسسات المالية بتسجيل جميع الأراضي الخاضعة للرسوم.
نسخة من أصل التعميم؛ للتحميل
