النص الأصلي للتعميم
تعميم رقم (ص/18/7565/6/1) وتاريخ 14-03-1440هـ
تعميم إلى الأشخاص المرخص لهم
الموضوع: تعديل التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة
السلام عليكم ورحمة وبركاته،،
نفيدكم أنه بناء على نظام السوق المالية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/30) وتاريخ 02-06-1424هـ، اصدر مجلس هيئة السوق المالية قراره المؤرخ في 13-02-1440هـ الموافق 22-10-2018م والمتضمن الآتي:
(أ) اعتماد تعديل التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة وفق الصيغة المرافقة ويعمل بها من تاريخ 19-02-1440هـ الموافق 28-10-2018م.
(ب) استثناء مما ورد في الفقرة (أ) من هذا التعميم، تعفى صناديق الاستثمار العقارية المتداولة المدرجة في السوق بموجب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة بقرار المجلس رقم (6-130-2016) وبتاريخ 23-01-1438هـ الموافق 24-10-2016م من الالتزام بالالتزامات المستمرة الواردة في الفقرة (ش) من البند (ثالثاً) ومن الفقرة (ج) من البند (ثامناً) من التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة المشار إليها في الفقرة (أ) من هذا التعميم، وذلك حتى تاريخ 01-01-2019م.
وفي حال وجود أي استفسار يرجى التواصل مع الأستاذ / يزيد بن رواف على البريد الإلكتروني [email protected] وعلى هاتف رقم 0114906127.
(ج) إستثناء مما ورد في الفقرة (أ) من هذا التعميم، تعفى صناديق الاستثمار العقارية المتداولة المدرجة في السوق بموجب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة بقرار المجلس رقم (6-130-2016) وبتاريخ 23-01-1438هـ الموافق 24-10-2016م من الالتزام بالالتزامات المستمرة الواردة في الفقرات (ت) و (غ) ومن البند (ثالثاً) من التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة المشار إليها في الفقرة (أ) من هذا التعميم، وذلك حتى تاريخ 01-01-2020م.
وفي حالة وجود إستفسار يرجى التواصل مع الأستاذ/ يزيد بن رواف على البريد الإلكتروني وعلى هاتف رقم 0114906127.
وتقبلوا وافر التحية والتقدير،،،
رائد بن إبراهيم الحميد
وكيل الهيئة لمؤسسات السوق
تحليل للتعميم وشرح له
يُعلن تعميم رقم (ص/18/7565/6/1) وتاريخ 14-03-1440هـ، عن تعديلات جديدة أقرّتها هيئة السوق المالية على التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة (REITs)، بحيث تُطبق الصيغة الجديدة بدءًا من 28 أكتوبر 2018م. كما يمنح التعميم استثناءات مؤقتة لبعض الصناديق القائمة، تعفيها من بعض الالتزامات المستمرة المحددة في التعليمات المعدلة، وذلك لفترات انتقالية تنتهي إما في 01-01-2019م أو 01-01-2020م، حسب نوع الالتزامات.
1- مرجعية نظامية واضحة: نظام السوق المالية: تم إصدار التعديل بالاستناد إلى نظام السوق المالية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/30) لعام 1424هـ، والذي يمنح هيئة السوق المالية صلاحية تنظيم أدوات الاستثمار في السوق، بما فيها صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (REITs).
2- نطاق التعديل: تعديل شامل للتعليمات مع إعفاء مرحلي:
– الفقرة (أ) تنص على اعتماد الصيغة المعدلة للتعليمات، وتطبيقها مباشرة بدءًا من 28-10-2018م.
– الفقرة (ب) و(ج) تمنح فترتين انتقاليتين لبعض الصناديق العقارية القائمة، تُعفيها من تطبيق بنود محددة من الالتزامات المستمرة، لتمكينها من التكيّف مع المتطلبات الجديدة تدريجيًا.
3- الالتزامات المعفى منها الصناديق المدرجة سابقًا: تشمل البنود المعفى منها – مؤقتًا – بنودًا واردة في المادة ثالثًا، وثامنًا، وخاصة:
– الفقرة (ش): (غالبًا تتعلق بتقارير أو إفصاحات دورية جديدة).
– الفقرة (ج) من البند ثامنًا: (قد تتعلق بالحوكمة أو ممارسات إدارة المخاطر).
– الفقرتين (ت) و(غ) من البند ثالثًا: (قد تتعلقان بإفصاحات أو حدود استثمارية).
4- التاريخ الفاصل بين الإلزام والاستثناء:
– من تاريخ 28-10-2018م: تطبق التعليمات الجديدة على الصناديق التي تؤسس أو تدرج لاحقًا.
– حتى تاريخ 01-01-2019م و01-01-2020م: إعفاء للصناديق القديمة من الالتزام ببعض البنود التنظيمية.
5- إجراءات تواصل واضحة: الشفافية التنظيمية: التعميم يُحدد مسؤولًا مباشرًا (الأستاذ/ يزيد بن رواف)، ويُتيح وسيلة تواصل فعالة (بريد إلكتروني ورقم هاتف)، مما يُرسّخ مبدأ الشفافية التنظيمية والتيسير على المرخص لهم.
نسخة من أصل التعميم؛ للتحميل
