محتويات المقال
تتطلب شروط بيع بيت الورثة إثبات الوفاة وحصر الورثة والديون والوصية، وتحديث صك الملكية وتقييم البيت وموافقة الجميع، مع صك ولاية وإذن قضائي عند وجود قاصر.
شروط بيع بيت الورثة أحد أهم الأسئلة التي تدور في أذهان جميع الورثة بعد وفاة مورثهم -رحمه الله- إذ يكون لكل واحد فيهم نصيب مُعين من ملكية البيت، وفي غالب الأحوال يتعذر على أي وارث التصرف في نصيبه أو الاستقلال به؛ لاعتبارات تتعلق بعدم إمكانية الفرز والتقسيم لصغر مساحة البيت أو لكثرة عدد الورثة.
ولا شك أن حصول كل وارث على نصيبه بأسرع وقت هو من الأمور التي تحث عليها الشريعة الإسلامية الغراء، فالتأخير ليس مستحبًا؛ لما ينبني عليه من احتمالية نشوب النزاعات والخلافات مع مضي الوقت، ومن هنا جاءت الحاجة لتمكين الورثة من بيع بيت مورثهم واستيفاء كل وارث لنصيبه من حصيلة البيع.
ومن الأمور المرتبطة بهذه المسألة أنه في كثير من الأحيان قد يكون أحد الورثة راغبًا في الاحتفاظ بملكية البيت بأكمله لنفسه، ويعرض شراء أنصبة باقي الورثة، وهذا يُثير تساؤلًا: هل يجوز البيع لأحد الورثة؟ كل هذه التساؤلات سنُجيب عليها تفصيلًا في مقالنا الحالي.
ما شروط بيع بيت الورثة؟
يُشترط لبيع بيت الورثة عدد من الشروط، وتتمثل في الآتي:
1. شهادة وفاة
أول خطوة يتعين على الورثة اتباعها هي استصدار شهادة إثبات وفاة مورثهم، وهي يدوَّن فيها اسمه، وتاريخ الوفاة، وسبب الوفاة، علمًا بأن هذه الشهادة لازمة ليتمكن الورثة من استخراج صك حصر الورثة.
2. صك حصر الورثة
يتعين على الورثة توثيق عدد الورثة، وبيان ما إذا كانوا بالغين أو قاصرين [عقلًا أو سنًا]، وهو ما يُسمى بـ«صك حصر الورثة»، ويصدر من خلال محكمة الأحوال الشخصية بعد إحضار شاهدين عبر منصة ناجز، ويكون لهذا الصك أهمية بالغة في تحديد نصيب كل وارث.
3. صك ولاية على القاصر وإذن بالبيع
إذا كان أحد الورثة قاصرًا، سواء كان «قاصرًا عقلًا» كالمجنون والمحجور عليه، أو «قاصرًا سنًا» كالصغير غير المُميز؛ فيجب على الورثة استخراج صك ولاية، كما يلزم الحصول على إذن بالبيع من القاضي المختص، وفق ما نصت عليه المادة (224) من نظام المرافعات الشرعية، بأنه:
«إذا… اقتضى الأمر التصرف للقاصر أو الغائب… ببيع عقاره أو قسمته… فليس للولي أو الوصي أن يجري أيًا من تلك التصرفات إلا بعد استئذان المحكمة المختصة».
نظام المرافعات الشرعية4. إثبات الوصية
لو كان المورث حال حياته قد أوصى بوصية، ولم يكن قد وثقها حال حياته؛ فإنه يتعين على الورثة إثبات تلك الوصية أولًا قبل الشروع في بيع بيت المورث، وذلك لأن الوصية حق مقدم على التركة، فلا تنتقل ملكية البيت إلى الورثة إلا بعد تحديد نصيب الوصية من التركة [البيت]، قال الله تعالى: «مِنْ بَعْدِ وَصِيَّةٍ يُوصِي بِهَا»، علمًا بأن إثبات الوصية يكون من خلال «منصة ناجز» عبر تقديم طلب إلى الدوائر الإنهائية.
5. حصر الديون
يتعين على الورثة قبل الإقدام على بيع بيت مورثهم أن يقوموا بحصر جميع الديون الثابتة في ذمة المورث، وذلك لأن الدين مقدم على التركة، فالقاعدة الشرعية تنص على أنه: «لا تركة إلا بعد سداد الديون».
6. صك ملكية العقار مُحدَّث
لا يصح بيع أي عقار ليس مملوكًا بصك ملكية شرعي موثق صادر عن كتابة العدل أو المحكمة المختصة، فإذا ما تم بيع بيت الورثة دون صك ملكية؛ فسيكون بيعًا باطلًا، ويسهل نقضه أمام المحكمة متى أراد المشتري الرفع فيما بعد.
7. تقييم البيت
يتعين على الورثة عرض البيت على أحد مكاتب التقييم العقاري المعتمدة؛ لتقدير السعر العادل للبيت، بحيث لا يتم النزول عن هذا السعر عند بيع بيت الورثة. وتزداد أهمية هذا الإجراء إذا كان بين الورثة قُصَر، لأنه يلزم الحصول على إذن من القاضي بالبيع قبل إتمام هذا البيع، وحينها سيطلب القاضي دليلًا يُثبِت أن السعر الذي سيُباع به البيت مناسب وعادل، ومن الأدلة التي يمكن تقديمها في هذا الشأن التقرير الصادر عن مكتب التقييم العقاري.
8. موافقة جميع الورثة
هذا من أهم شروط بيع بيت الورثة؛ إذ حتى يتمكن الورثة من بيع البيت بالتراضي بينهم، فيتعين أن يكون جميع الورثة موافقين على البيع، وإما أن تكون هذه الموافقة من خلال الحضور الفعلي للوارث وقت البيع، والتوقيع على عقد البيع بنفسه، أو من خلال عمل وكالة لأحد الورثة أو للغير، تخوله الحق في بيع نصيب الوارث من البيت.
هل يجوز البيع لأحد الورثة؟
نعم، يجوز أن يكون البيع لأحد الورثة، فلا يوجد أي قيد أو شرط على أن يكون مشتري البيت من خارج الورثة، طالما أنه لا يوجد أي غبن أو إكراه أو غلط أو تدليس حصل في البيع. فإذا كان جميع الورثة موافقين على البيع للوارث، وكان البيع بسعر عادل، وتم الحصول على إذن ببيع العقار إذا كان من ضمن الورثة قُصَّر؛ فسيكون البيع صحيحًا ولا غبار عليه، أما إذا اختل أي شرط من تلك الشروط؛ فلن يصح البيع، ويكون باطلًا.
إذا رفض أحد الورثة التوكيل، فما الحل؟
في حال كان هناك نزاع بين الورثة أو كان أحد الورثة غير منسجم مع باقي الورثة، ومعترضًا على بيع نصيبه من التركة [البيت]، وبالتالي رفض عمل التوكيل اللازم لتوقيع عقد البيع، فحينها لن يكون هناك سبيل سوى اللجوء إلى محكمة الأحوال الشخصية، ورفع دعوى للمطالبة بقسمة إجبار للتركة العقارية، ونُحيل في شرح إجراءات وضوابط هذه الدعوى لمقالنا التالي: بيع منزل الورثة مع رفض الوريث.
موضوعات قد تهمك
- البينة على من ادعى أمام القاضي السعودي
- مبطلات السند لأمر الإلكتروني والورقي
- تعويض أضرار العقار الممول من البنك
- متى يحق للقاضي فسخ النكاح بدون عوض
ما شروط بيع بيت الورثة؟
الشروط هي: شهادة الوفاة، وصك حصر الورثة، وصك ولاية وإذن بالبيع عند وجود قاصر، وإثبات الوصية، وحصر الديون، وصك ملكية مُحدَّث، وتقييم البيت، وموافقة جميع الورثة.
هل يجوز البيع لأحد الورثة؟
نعم، يجوز إذا وافق جميع الورثة، وكان البيع بسعر عادل وخاليًا من الغبن والإكراه والغلط والتدليس، مع الحصول على إذن البيع إذا كان بين الورثة قُصَّر.
إذا رفض أحد الورثة التوكيل، فما الحل؟
عند رفض أحد الورثة بيع نصيبه وعمل التوكيل، يكون الحل اللجوء إلى محكمة الأحوال الشخصية ورفع دعوى للمطالبة بقسمة إجبار للتركة العقارية.
تواصل مباشرةً مع المحامي ناصر المطيري لمراجعة وضعك القانوني واتخاذ الخطوة الصحيحة في وقتها.
تواصل مع المحامي عبر واتساب
المحامي ناصر وصل الله المطيري، عضو الهيئة السعودية للمحامين، متخصص في القضايا الجزائية والحقوقية العقارية والقضايا التجارية، بأكثر من 10 سنوات خبرة في المحاكم السعودية. حاصل على ماجستير بالقانون من جامعة الملك عبد العزيز، وقدّم استشارات قانونية لأكثر من 1000 عميل في جدة والرياض، المؤسس والمدير لشركة نوماس للمحاماة.
أسئلة القرّاء وردود المكتب
جزاكم الله خير على هذا الجهد وتنوير ولإختصار سدد الله خطاكم ودمتم
ماهيه الإجراءات التي تتم في عقد بيع نصيب اخي لي في ورث ابي
إذا كان الورث بينكما انتما فقط، بمعنى أنه لا يوجد وارثين غيركما، فلا تحتاج سوى إبرام عقد بيع مكتمل الأركان حسب نظام المعاملات المدنية، أما إذا كان يوجد ورثة آخرين، فالأفضل أن تأخذ موافقتهم جميعًا على بيع النصيب؛ لأن لهم حق الشفعة في هذا البيع.
اذا كان هناك عقار ( ارض ) وصدر فيه قسمة اجبار واحد الورثة غير موافق على البيع بالتراضي لمشتري خارجي بسعر السوق ويريد تعطيل البيع وتحويله للمزاد
ومن ثم هو من قام برفع نكاية بقسمة تركه للمنزل الذي تسكن فيه والدتنا ،،،،
هل استطيع اشتراط شراء نصيبه من ورثه في المنزل بشرط ان يتم البيع بالتراضي في العقار السابق حتى نستطيع البيع وتسليمه نصيبه من المنزل ؟
طالما أحد الورثة غير موافق على البيع بالتراضي أو خارج المحكمة، فلا يمكن إجباره على البيع، ويكون البيع حينها من خلال المزاد العلني بعد صدور حكم المحكمة بالبيع والقسمة، وللأسف لا يجوز معارضة الحكم، إلا لو كان العقار من الممكن قسمته عينًا بين الورثة دون إضرار.
توفى الاب وورث المنزل الى بنتان فقط توفت إحداهم وورثها ابنائها
السئوال
هل يحق للبنت التى على قيد الحياة بيع نصيبها من الورث على غير الورثه من ابناء اختها دون موافقتهم أو لابد أخذ موافقتهم ليتم البيع .
يحق لها بيع نصيبها طالما ستبيع نسبتها مشاعًا، ويحق لباقي الورثة شراء النصيب ذلك بموجب حق الشفعة.
لو سمحت يوجد عقار لجدي توفي وتركه لأبي وعمامي وعماتي مع العلم احد عمامي توفي في حياه جدي ولكن عمي الذي توفي ترك ٣اولاد( ذكر و٢ انثي) وابي توفي الان أيضا والورث أصبح مع عمي ونريد تقسيم الميراث اريد ان استفسر عن سوالين
الاول هل اولاد عمي المتوفي في حياه جدي سوف يورثوا معنا وماهي نسبه ميراثهم
السوال التاني
لو عمي عايزه يعمل قسمه بالتراضي ما بين الوراثه وقسم علي مزاجه وظلمني في الورث انا وشقيقتي هل من حقي الاعتراض علي هذه القسمه مع العلم باقي الوراثه موافقين علي تقسيمه عمي ارجو الرد ضروري
توفت والدتي وتركت لنا فله ونحن ٥ ابناء وبنت
ابنين يسكنون منذ زمن في بيت الوالده وبعد الوفاة تم الاتفاق بين جميع الورثه علئ نقل ملكية البيت الئ اسم الورثه الا شخص واحد رفض وطالب بيعه علئ احد الغرباء
هل يجوز شرعا وقانونا تقـييم البيت واعطاء الشخص الذي رفض نصيبه ؟
يجوز تقييم البيت وإعطاء الوارث الرافض نصيبه، ولكن شرط موافقته على ذلك، لأنه إذا لم يوافق وأصر على البيع؛ فللأسف يمكنه التوجه إلى المحكمة وتقديم دعوى قسمة إجبار، وإذا تثبت القاضي من عدم إمكانية تقسيم البيت تقسيمًا عينيًا؛ فإنه سيصدر حكمه ببيع البيت بالمزاد العلني، وتسليم كل وارث نصيبه الشرعي من حصيلة البيع.
السلام عليكم
انا وكيل ورثه و وريث كذلك لدينا مزرعه تم عرضها للبيع و توقف السوم عند سعر معين مده طويله و ارغب انا بأخذها و اعطاء اخوتي النصيب الشرعي لكل منها ماهي الطريقه للتنازل لتفادي السعي و الضريبه
الضريبة ما فيها تفادي بأي شكل، أما السعي ففيه تفصيل، وهل الوسيط أو الساعي قام بما عليه من عمل أم لا.
انا وكيل للورثه وعندي وكاله عامه وعندنا بيت وجميع الورثه يريدون يتنازلون فيه لصالحي هل استطيع نقله بموجب الوكاله او يحتاج لغير ذالك ؟
أهم شيء كتابة عقد بيع صحيح، يوقع من جميع الورثة، ويكون ثمن العقار ليس فيه غبن، وإن كان من بين الورثة قُصر؛ فيجب الحصول على إذن من المحكمة.
توفي أب وترك 7أولاد و 4بنات منهم 3دكور يعانون من خلل عقلي وترك منزلا ترابيا لا وتائق له فقام أخ منا ببناء المنزل أربعة طوابق وكلنا إستغلنا المنزل إلا أخ و أخت كانو خارج المنزل مند2013 من وفاة الأب إلى الأن فقام أخي الدي بنا بتشريدنا بتهمة تقسيم المنزل ببيعه وإعطاء كل واحد منا نصيبه الشرعي ليرتاح ضميره الإخوة المرض حيت مات واحد منهم ونحن لا ملجأى لنا ولا شيء عندنا فهل هاد حق أفيدونا جزاكم الله خيرا
إذا المبنى ليس له صك ملكية فلن تُنظر له أي دعاوى أمام المحاكم.
اريد بيع نصيبي من البيت…هل يتم تقيييم ثمن الارض المباني فقط أم أيضاً سعر الارض المقام عليها البيت
يتم تقييم كامل العقار
هل يصح بيع الام جزء من نصيبها من الورث لاحد ابنائها مشاعاً.. و ماهي الشروط؟
نعم يحق للأم ذلك، ولكن يبقى لباقي الورثة حق الشفعة في النصيب المباع.
هل يجوز لاحد الورثة بيع حقه فالبيت للغريب رغم رفض باقي الورثة و رغبتهم في شراء حقه بدلا من الغريب ؟
الورثة لهم حق الشفعة، وبالتالي؛ إذا قام أحد الورثة بالبيع إلى الغريب؛ فيكون من حق باقي الورثة ولو واحد منهم فقط التقدم بدعواه إلى المحكمة وطلب نصيب الوارث البائع بموجب حق الشفعة.
هل يجوز بيع بيت الورثة مباشرة دون عمل وكالة لاحد الورثة
نعم بشرط توقيع جميع الورثة على عقد البيع بصفتهم بائعين.
لدينا بيت للوالد وتوفي والوالده تسكن هذا البيت وتريد شراء نصيب اخواتي غير الأشقاء الجميع موافق عدا واحد رفض عناد ودون سبب
حقه للاسف
إخوة يردينا بيع منزل أخوهم المرحوم وله بنات قاصرات هل يمكن وماهي الإجراءات
نعم يمكن ذلك عن طريق المحكمة.
توفي زوجي قبل ابوه ولدي ابنه قاصر. في حاله وفاه الجد هل ابنتي ترث مع العلم ان الجد لس له أبناء اخرين وله ٤اخوات.بنين و٢بنات.. فهل ابنتي ترث جدها وكم قيمة ميراثها
ابنتك ترث من جدها، ونصيبها هو السدس (1/6) من التركة، والباقي يوزع على إخوة وأخوات الجد للذكر مثل حظ الأنثيين.
عندنا بيت ابي متوفي ثم مات أخي وله 5بنات وولاد حيث أردت احد بناته اخذ طابق من المنزل لوحدها مع ولدتها وشرطت علينا واذا لا نقبل ستبيع المنزل في المزاد العلني هل من الحل من فضلك
محاولة استرضاء البنت، وإذا أصرت فليس أمامكم سوى المواجهة أمام المحكمة.
ماهو الإجراء والمستندات المطلوبة اذا رغب احد الورثة بشراء انصبة بقية الورثة وهل يتم هذا عن طريق ناجز او يلزم الحضور ؟ وهل هناك ضريبة ؟
يجب مراجعة محام مختص، وحياك الله بالتواصل معنا عبر الواتس آب.
عندنا بيت ابوي واتوفا من يوم عمري 10سنين واخواني ساكنين فيه كل واحد شقه وانا كبرت واتزوجت وجلست استاجر برا مو راضين يعطوني ايجار ولمن ابا ابيع نصيبي الحين اقدر اخذ حق السنين كلها منهم ولا ماينحسب
لك الحق في المطالبة بنصيبك من وقت وفاة المورث رحمه الله، تواصلي معنا عبر الواتساب
عندنا عقار مزرعة بين ابوي وعمي رحمة الله عليهم وتم تحديث الصك وإضافة جميع أبناء الورثة في الصك وحددت نسبة كل وريث من ذكر وأنثى نسبتهم الان لو أحد من الورثة يبغى يبيع نسبته المحددة في الصك من وزارة عدل هل يقدر حتى دون موافقة الورث وأيضا لو كان الصك مشاع
نعم يقدر أي وارث يطالب ببيع العقار للحصول على نسبته من حصيلة البيع.
هل يحق المخكمةوالبيع على الورثه وهو مايملك السيوله الماليه وكيف اخذ حقي بعد الحكم
ترك المورث منزل والورثه ابوه ، وزوجته وابنائه وبناته فقط ،، هل يحق للجد بيع المنزل بالمزاد ؟ وهل اذا توفى الجد وورثه ابنائه يستطيعون اجبار باقي الورثه على البيع ؟؟ ام المحكمة تجبرهم على اخذ نصيبهم فقط بعد تثمين العقار ؟ ارجو التفصيل
أي وارث له الحق في طلب قسمة العقار واستيفاء نصيبه من المحكمة.
زوجتي رحمها الله تعالى
لديها ارض والورثه هم أمها وزوجها و٢ أولاد بالغين و٤بنات اثنتين قاصرات سن
ونرغب في تسجيلها باسم احد الورثه فكيف الطريقة؟
اذا تم الشراء من قبل احد الورثه فهل له حق في العوده واخذ نصيبه ( حصته ) من مبلغ الشراء
يعني شرا بيت بملغ مليون يخصم حثته من المليون ويسلم الباقي ام انه يصقط حقه بالشراء
نعم يتم خصم حصيته من مبلغ الشراء؛ لأنه في النهاية سيأخذ هذا النصيب.
هل يصح شراء شقة من شخص وريث، وقد وضع يده على شقة فى منزل المورث. هو له ورث وله شقة بالفعل ولكن لم يحدث قسمة بالتراضي بين جميع الورثة. وكيف يبيع حقه لشخص اخر،
السلام عليكم لدينا منزل ورثناه على والدتي المرحومة اخونا يريد بيع البيت واني واختي غير موافقين مالحل احنه ماعدنا مشكلة اذا اخونا يبيع جزء من المنزل لكن احنه رافضين نبيع حصتنا لانه اني واختي لسنا قاصرين لكن ليس لدينا مكان آخر للسكن
أمي الله يرحمها تركت شقة وواحد من الورثة يريدو أن يشتريها بدون قرض كم من الوقت يستغرق لشراءها
هل هنالك اشكال أن قمت بشراء منزل من اولاد المتوفي بعقد بيع قطعي وهنالك 9 شبان بالغين لكن هم موافقين على البيع هل بل ايام ممكن يلحقني ازعاج
نحن اخوة ذكور وبنات ولدينا منزل نرثه جميعا لأبينا المتوفي رحمه الله فهل يجوز لأخ لنا بيع نصيبه لاخوه اخر بدون تحديد الثمن وموافقة باقي الورثة على هذا الثمن المحدد بينهم هم الاثنين
هل يمكن الكتابه في الوصية لا يتم بيع البيت الا بعد 40 سنة من وفاتي و ذلك لكي يكون مكان اجتماع الابناء فيه؟؟؟؟
شكرآ لكم
نحن سبعة اولاد ثلاث بنات واربع ذكور لدينا منزل عائلتي نريد بيعه بعد وفاة الأبوين لكن لدينا أحد الورثة غاءب ليس لدينا أي خبر عليه ماهي الاجراءات المتخذة في هذه الحالة مع العلم كلهم راشدون
لدينا منزل للوالد رحمه الله وجدتي احد الورثة… نرغب بإعطاءها نصيبها وتحويل الصك بأسماء باقي الورثة..: طبعا بموافقتها… ماهي الاجراءات المطلوبة
بخصوص الوكالة على بيع عقار
مالخيارات التي اضعها في الوكالة لكي اضمن أن الوكيل ماياكل حقي اثناء بيع العقار والإفراغ
الوالد قبل وفاتة بيع احد اخوتي عقار بالدين علما قيمة الدين أكثر من نصيبة في الورثة ذلك بعد تقييم أملاك الموروث من قبل مكاتب عقار معتمدة ولكن اخي يريد بيع جميع الأملاك عن طريق المزاد العلني(قسمة اجبارية) ولايخفيك ان المزاد العلني اقل سعر من تقييم من قيمة العقار في السوق لان المتنفاسون على شراء العقارات معروفين لدى المحكمة وأخي يريد القسمة عندا وظلما وجهلا علما جميع الورثة بوالديهم يرفضون العقار ومن باب الشفاعة لايستطعيون شراء عقارات الموروث المهمه لديهم في هذا الحالة وأخي قد حصل على ورثة وأكثر بعد ما أصبح الدين مال الورثة وهنالك حكم من المحكمة على ذلك ولايخفاكم هذا يعد بيع الغبن فما ل الحل في خبرتكم من الشرع او من أنظمة وقوانين الدولة لإنقاذ الورثة من البيع الجبري علما هناك وصية بالثلث للوالد في العقارات التى فيها منفعة مالية لضعفاء الورثة واولداتهم افيدوني جزاكم الله خير شاكر حسن تعاونكم
في حال وجود بيت ورثه وارغب بالبيع بوجود قاصر وتم اخذ اذن البيع من المحكمه هل استطيع شراء البيت عن طريق البنك مع اعطاء القاصر نصيبه وتخويله الى هيئه القصر هل البنك يقبل الشراء
لنا شقة تم تقيمها بسعر 270000دينار ليبي ونحن خمسه وانا ساكن بها ويتم تصفية حقوقي في الارث وقالو لي انت خذ حصتك ثم تعالى واشتريها مرة اخرى ب270000الف مرة اخرى وانا قلت لا كم حصصكم انتم الاربعة فاعطيكم حصصكم اخصموهم من ميراثي الباقي في الاشياء الاخرى فايهم الصحيح
ورثنا بيوت من أبينا ونحن بنات وأولاد بالغين وتم عمل وكاله لوالدتنا وكتب كل شي ب اسمها وذلك لتسهيل الاجرإت القانونيه وتريد هي التنازل للأولاد عن البيوت علما أنني لم أعمل لها الوكاله فهل يحق لها ذلك
لا يحق لها ذلك، ويجب التقدم بدعوى للمطالبة بثبوت صورية تسجيل الاملاك باسمها.
السلام عليكم ورحمه الله
اذا توفى الاب وكان يملك عقار تعيش فيه زوجته وبناته وليس لديه إبن ذكر فهل يحق للورثه بيع المنزل ام يكون المنزل من نصيب من يسكن في البيت حيث لا يوجد لديهم منزل غيره ولا مصدر دخل غير راتب والدهم المتوفى
البيت ينتقل ملكيته لجميع الورثة، ولا يختص به الساكنين فيه إلا برضا باقي الورثة